Der Traum vom Wohnen in der Landeshauptstadt Magdeburg

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39124
Ort
Magdeburg
Bundesland
Sachsen-Anhalt
externe Objnr
WK-LB-2110-WE03
Wohnfläche
81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.104 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen im Nicolai-Ensembles. Wir freuen uns Ihnen dieses prachtvolle Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Moderne Architektur, stilvolles Design und energieeffiziente Vorzüge werden die Nicolaistraße 1 in einem neuen Glanz erblühen lassen. Die alte und neue Bauweise werden durch die benachbarte St. Nicolai Kirche zu einer Harmonie führen, welche die Lage deutlich attraktiver in Erscheinung treten lässt.

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit vier Vollgeschossen, einem Untergeschoss und einem Staffelgeschoss errichtet.

Im Untergeschoss werden Räume und Nutzflächen für die Haustechnik, Hausanschlüsse, Abstellgüter für die Wohnungsnutzer, Fahrräder und Kinderwagen eingerichtet. In den vier Vollgeschossen, sowie dem Staffelgeschoss, werden 25 Wohneinheiten (50m² – 125m²) integriert.

Die Erschließung des Wohngebäudes erfolgt über zwei Foyerräume, zwei Treppenhäuser und ist außerdem mit zwei barrierefreien Aufzügen ausgestattet.

Jede Wohneinheit erhält mindestens einen Balkon, oder eine Dachterrasse. Balkone werden thermisch gedämmt angebunden.
Die Bodenoberbeläge bestehen aus hellen Betonverbundmaterialplatten oder hell grauen Granitsteinplatten.

Weitere Vorzüge, wie bodentiefe Fenster, einer solarthermischen Anlage, dem KfW-Standard 55 und Fußbodenheizungen sind neubautypische Merkmale und sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.

Unser Objekt wird gemäß KfW-Programm 153 oder 430 in Standard KfW 55 gebaut.

Individuelle Wünsche, wie Parkettauswahl oder Grundrissveränderung werden an die zuständigen Personen weitergeleitet und bei zeitgerechter Kundgabe, sowie problemloser Durchsetzung, umgesetzt.

Lage

Magdeburg

Die Landeshauptstadt Magdeburg des Landes Sachsen-Anhalt ist die größte Elbestadt zwischen Dresden und Hamburg und liegt inmitten der Kulturlandschaft Elbaue. Im Jahr 1882 wurde Magdeburg mit über 100.000 Einwohnern (momentan mit 235.723 Einwohnern) zur Großstadt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind unter anderem die Partnerstadt Braunschweig, Halle, Leipzig und Berlin.
Mit mehr als 10 Prozent Grünfläche gehört der Stadt Magdeburg der zweite Platz auf der Rangliste „Deutschlands grünste Städte“. Zu diesen Grünflächen gehört beispielsweise der beliebte Rotehornpark, der auf einer 200 Hektar großen Insel mitten in der Elbe liegt.
Als bedeutender Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung setzt die Ottostadt auf zukunftsorientierte sowie innovative Zusammenarbeit, insbesondere mit internationalen Partnern. Neben branchenübergreifenden Netzwerken, qualifizierten Fachkräften und bestens entwickelten Gewerbeflächen verfügt Magdeburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege und bietet damit eine optimale Grundlage.

Ausstattung

-Moderne Architektur im KfW55-Standard
-Bedarfsgerechte Grundrisse mit 2-,3- und 4-Zimmer Wohnungen
-Bodentiefe Fenster
-Deckenhöhe ca. 2.70m
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Bodenbeläge
-Balkon oder Terrasse in jeder Wohnung
-Lichtkuppeln in den hellen Treppenhäusern
-Badausstattung und Sanitärobjekte von dt. Markenherstellern
-Elektrische Raffstores / Rollläden
-Fahrradabstellraum im Keller

Weitere Informationen

KfW-Fördermöglichkeit / Neubau nach Anforderung der KfW

Unser Objekt in der Nicolaistraße 1 wird selbstverständlich nach den neuesten Standards gebaut. Die einzelnen Neubaumaßnahmen erfolgen energetisch sinnvoll und nach den Vorgaben eines in die Planung eingebundenen und von der KfW anerkannten Gebäudeenergieberaters. Somit erfüllt das Objekt die Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), was Ihnen die Möglichkeit gibt, von den zahlreichen Fördermöglichkeiten der KfW, in Form von zinsgünstigen Darlehen oder Zuschüssen, zu profitieren. Dies erhöht nicht nur Ihre Rendite und den Wiederverkaufswert, sondern kommt mit den energetischen Maßnahmen und geringeren Emissionen auch der Umwelt zu Gute.

Ansprechpartner

Herr Lars Brzyk

Remax/ Goldberg Immobilien Halle GmbH

Rathausstraße 4
06108 Halle

034568467533

017624486330

lars.brzyk@remax.de

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